Certificat De Destination Urbaine

Le certificat d’urbanisme, également connu sous le nom de CDU, est un document délivré par les services techniques communaux compétents pour chaque zone, qui contient généralement les indications d’urbanisme concernant les biens, notamment relatifs au terrain pour lequel le certificat a été demandé.

Les indications d’urbanisme données dans le certificat sont extrapolées à partir du plan d’urbanisme municipal du PUC, ou du plan général d’urbanisme PRG, et plus précisément des cartes techniques régionales.

Le certificat de destination urbaine rapporte les données cadastrales relatives au terrain ou aux zones urbaines relatives aux bâtiments, ou au cadastre et parcelle, la destination urbaine, par exemple si elle est située dans une zone résidentielle ou agricole, les paramètres d’urbanisme tels que l’indice de constructibilité , l’indice d’instabilité de la pente et l’indice d’inondation. Il permet donc de connaître les possibilités d’intervention constructives sur certains terrains ou zones urbaines.

Dans la vente forcée de biens immobiliers en exécution individuelle, la discipline de l’acquisition et de l’allégation du CDU découle de la combinaison des dispositions et de l’évolution des articles 567 et 591 bis c.p.c., 173 bis et 173 quater disp. att. c.p.c .. Art. 30 La loi consolidée sur la construction ne s’applique pas, sauf dans la moindre partie où elle est mentionnée par les règles de procédure. Cette conclusion est tirée sur la base d’éléments littéraux et systématiques: la vente forcée n’est pas un «acte entre êtres vivants», elle n’est pas «stipulée» et ne peut inclure des déclarations de l’aliénateur; la vente forcée a une discipline expresse qui a éliminé, entre autres, le concept de validité et de mise à jour du CDU; le régime de nullité des actes de procédure, de leur détectabilité, de leur recours et de leur amnistie est différent de celui des actes contractuels et, en cas d’exécution forcée notamment, est le critère pour atteindre le but, à la lumière de la fonction et de la structure de la phase de ventes, pour guider l’interprète. De la lecture des dispositions actuellement en vigueur, il ressort la volonté du législateur de mettre en place un mécanisme apte à mettre à la fois le bureau et les acquéreurs potentiels en mesure de connaître la situation et l’usage urbain du terrain (ainsi que des bâtiments) pour éviter de vendre des biens non commercialisables, parce qu’ils sont le résultat d’une subdivision illégale antérieure, ou de mettre en vente des biens décrits avec une destination et une fonction autres que la réelle en fonction d’une vente compétitive, transparente et stable dans le respect du mandat de tiers et en intérêt de la procédure. Le CDU à joindre au décret ne peut alors être que celui déjà acquis dans la procédure, contenant la destination urbaine déjà indiquée dans l’avis de vente et dûment publié avec le rapport d’expertise (dans les cas où celui-ci est considéré comme obligatoire pour le terrain), acquisition et allégation qui répondent également à la nécessité de notifier à la municipalité l’aliénation en cours. Tout est conforme à la règle d’identité de la description du bien entre la commande de vente et le décret de cession. Cette reconstruction n’empêche pas le délégué de juger opportun ou nécessaire, tant lors de la vente que lors de la rédaction du décret, d’acquérir un nouveau certificat pour vérifier la pertinence du statut d’urbanisme du bien (par exemple dans le cas d’un UCC ou des doutes sur l’actualité de la destination qui y est indiquée), mais en prenant en charge – en cas de modification des outils d’urbanisme et de la destination du bien – l’éventualité que celle-ci soit différente de celle décrite dans le bilan et / ou dans l’avis de vente et que le processus de vente peut être considéré comme défectueux, si nécessaire, en contactant GE avec demande conformément à l’art. 591 ter c.p.c.

DEMANDER UN SERVICE